Az ingatlannal szembeni elvárások
2024.08.15
- ● az ingatlan 1990. december 31-e előtt épült
- ● Ráépítés, bővítés, átalakítás esetén is az alapépület jogerős használatbavételi engedélyének időpontja számít.
- ● a korszerűsítendő ingatlan csak természetes személy(ek) tulajdonában állhat (cég, vállalkozás nem lehet tulajdonos)
- ● Ha az ingatlanban van kiskorú tulajdonos is, akkor annak nevében a törvényes képviselője járhat el, a pályázat beadásához a gyámhatóság jóváhagyása szükséges. ● a tulajdoni lapon az ingatlan besorolása a következő lehet: belterületi-, külterületi-, zártkerti lakóház. Megfelelnek a szabadon álló családi házak, sorházi családi házak, ikerházak. A sorház definíciója: Sorházi családi háznak olyan épületegység (jogi értelemben társasházi egység) minősül, ami önálló telken áll, a telek építési vonalán létesült és a telek legalább egy, legfeljebb 2 oldalhatárán egymáshoz határfalakkal csatlakozott épületsor egy lakása. 11 Azaz azok a sorházak is részt vehetnek a pályázatban, melyeknek a jogi formája társasházi lakás. Ikerház: Két szomszédos építési telek közös oldalhatárán álló, egymástól független épületszerkezetekkel és közműbekötésekkel megvalósított, tűzfalakkal csatlakozó két olyan önálló épület, amely külsőleg egy épület képét mutatja.
- ● életvitelszerűen laknak az ingatlanban (nem üresen áll)
- ● osztatlan közös tulajdonban lévő ingatlanra is lehet pályázatot benyújtani (a saját különálló részre). Ebben az esetben a használati megosztási megállapodást, a megosztási vázrajzot (ha van) be kell nyújtani. Illetve, ha a projektben bármilyen tevékenység a közös tulajdont is érinti (pl: közös kémény), akkor minden tulajdonosnak kell a beleegyezése.
- ● az ingatlan lehet vállalkozás székhelye, de telephelye nem. A tényleges vállalkozási, gazdasági tevékenység folytatása nem megengedett. A bérlés sem megengedett. Mit jelent ez? Pl: az alsó szinten van egy fodrászatod és ott végzed a tevékenységedet nem felesz meg az előírásnak. Ha a ház egy részét bérbe adod egy könyvelő irodának, már akkor sem felelsz meg az előírásnak. De ha te egy burkoló vagy és a székhelyed az adott ingatlan, megfelelsz az előírásoknak, mert nem az adott ingatlanban végzed a tevékenységed, az csak székhelyként üzemel. A fenti esetekben is vannak kivételek: o Végezhetsz gazdasági tevékenységet az érintett ingatlanban, ha ennek a tevékenységnek az energia felhasználása külön van választva mérőórával és közüzemi számlával. A számlákat majd külön be kell mutatni a pályázat beadásakor. o a pályázat keretében csak lakhatási célra használt részek korszerűsítési munkáit számolod el.
- ● Egy ingatlanra maximum egy pályázat és kölcsönkérelem nyújtható be. Ha az ingatlanra már nyújtottak be pályázatot vállalkozások számára meghirdetett energiahatékonysági programra, akkor a támogatás nem igényelhető.
- ● bontásra ítélt ingatlan nem vehet részt a pályázatban
- ● Ha az ingatlanod fala vályog/szalma/fa vagy könnyűszerkezetes, akkor külön statikai szakvéleményt szükséges benyújtani. A statikai vélemény, vagy tartószerkezeti szakvélemény alapján) – SZÉS- illetve T-engedélyes szakember által, legfeljebb egy éve kiállított statikai szakvéleményt, vagy SZÉS1 jogosultságú tartószerkezeti szakértő által legfeljebb egy éve készített tartószerkezeti szakvéleményt fogadnak el.
- ● az ingatlannak a kölcsönkérelem benyújtását megelőzően használatbavételi engedéllyel kell rendelkeznie, vagy ennek megfelelő hatósági bizonyítvánnyal. A hatóságnak a használatba vétel tényét tudomásul kell vennie.
- ● az ingatlanra nem lehet végrehajtási vagy vételi jog bejegyezve.